¿Quién paga los gastos de una hipoteca a partir del 16 de junio de 2019?
La entrada en vigor, el 16 de junio, de la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, conocida como la “nueva Ley Hipotecaria”, nos aclara quién debe pagar los gastos de constitución de una hipoteca, el banco o el cliente.
La Ley establece los gastos que corresponden al banco y los que corresponden al cliente, que se comprobarán por el notario que autorice la escritura.
En concreto, los gastos se distribuirán del siguiente modo:
- Notario: El banco deberá pagar la escritura de préstamo hipotecario.
- Registro y gestoría: El banco también asumirá los gastos de inscripción de la hipoteca en el Registro, así como los de gestoría.
- Impuesto: Respecto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, debe pagarlo también el banco.
Se permite que el banco cobre una comisión de apertura, pero esta comisión englobará todos los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo.
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En la iglesia parroquial de Mora, Santa María de Altagracia, hemos llevado a cabo unas obras para conservar y reparar elementos existentes deteriorados, así como la sustitución y adecuación de otros.
Las obras principales que se llevaron a cabo consistieron en:
- Sustitución de pavimento de nave central, presbiterio, sacristía, capilla, almacén y sala anexa a capilla.
- Retirada de zócalos de madera de nave principal y sacristía.
- Tratamientos de humedades en muros por capilaridad, saneando el paramento y enluciéndolos con mortero transpirable con cal. Realización de canales de desecación y ventilación perimetrales en base de muros interiores.
- Sustitución del sistema de calefacción, obsoleto e ineficiente, por uno nuevo con sistema suelo radiante bajo pavimento de nave central, sacristía y presbisterio. Cambio de caldera por una actual de gas natural.
- Sustitución de ventanas en la nave principal y otras dependencias y restauración de puertas en la nave principal y sacristía.
- Sustitución del vestíbulo cortavientos de madera de la fachada oeste y restauración del vestíbulo de la puerta principal.
- Nueva instalación eléctrica, así como nueva instalación de megafonía e iluminación.
Las obras pasaron por distintas fases, algunas de ellas requirieron precisión, delicadeza y profesionalidad.
Saturnino Gómez junto con el arquitecto, aparejador, arqueólogos, restauradores y demás profesionales llevaron a cabo este proyecto tan especial con mucha ilusión y dedicación.
